Le 20 septembre 2017, dans son projet de loi baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif de défiscalisation Pinel pour quatre ans de plus. Succédant à la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

En France, selon les communes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. Entraîner les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont dorénavant plus concernées par le dispositif.

Les zones concernées par la loi Pinel

Villepreux, zone A, n'est donc pas exclue du dispositif, profitez-en ! La taxe d'habitation (23 %) et la taxe foncière (17 %) sont toutes deux supérieures à celles du département, respectivement 19 % et 8 %. Sachez que dans votre municipalité, il y a 26 % de locataires (contre 74 % de propriétaires). C'est donc le moment d'investir dans un bien.

Les conditions requises pour bénéficier du dispositif Pinel

En plus de faire partie d'une zone éligible au dispositif et de respecter la durée minimale de location, d'autres conditions sont posées :

• seul concerné, un bien neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le bien ainsi qu'en fonction de la surface
• de la même manière, le bien doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

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